หากเจอผู้เช่าบ้านมีปัญหา เจ้าของบ้านหลายคนมักเกิดความเครียดทันที
Tags: สาระบ้านเช่าดอทคอม
หากเจอผู้เช่าบ้านมีปัญหา เจ้าของบ้านหลายคนมักเกิดความเครียดทันที แต่ในมุมมองของ Baanchao.com บ้านเช่าดอทคอม
ปัญหาส่วนใหญ่สามารถป้องกันและบริหารจัดการได้ หากมีการวางระบบตั้งแต่ต้น
ต่อไปนี้คือแนวทางแบบมืออาชีพที่ใช้ได้จริง
1. ปัญหาค้างค่าเช่าหรือจ่ายล่าช้า
แนวทางแก้ไข
ตรวจสอบสัญญาว่ามีการระบุวันครบกำหนดและค่าปรับชัดเจน
ทวงถามอย่างสุภาพเป็นลายลักษณ์อักษร
หากเกินกำหนด ให้ดำเนินการแจ้งผิดนัดอย่างเป็นทางการ
หลีกเลี่ยงการใช้อารมณ์หรือเปลี่ยนกุญแจเอง
แนวทางป้องกัน
ตรวจสอบประวัติและความมั่นคงทางการเงินของผู้เช่าก่อนรับ
เรียกเก็บเงินประกัน 2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
ระบุเงื่อนไขผิดนัดให้ชัดเจนในสัญญา
2. ความเสียหายของทรัพย์สิน
แนวทางแก้ไข
ตรวจรับบ้านก่อนเข้าอยู่ และมีภาพถ่ายแนบ
แยกความเสียหายจากการใช้งานปกติ กับความเสียหายที่เกินปกติ
ใช้เงินประกันตามความเสียหายจริง พร้อมเอกสารประกอบ
แนวทางป้องกัน
จัดทำรายการตรวจรับบ้านก่อนส่งมอบ
บันทึกมิเตอร์น้ำและไฟ พร้อมภาพถ่าย
3. ผู้เช่าผิดเงื่อนไขสัญญา
เช่น เลี้ยงสัตว์โดยไม่ได้รับอนุญาต ปล่อยเช่าช่วง หรือใช้บ้านผิดประเภท
แนวทางแก้ไข
แจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษร
อ้างอิงข้อสัญญาที่เกี่ยวข้อง
หากไม่ปรับปรุง สามารถดำเนินการยกเลิกสัญญาตามเงื่อนไข
4. ผู้เช่าไม่ยอมย้ายออกหลังหมดสัญญา
แนวทางที่ถูกต้อง
แจ้งล่วงหน้าก่อนหมดสัญญา
หากไม่ย้ายออก ต้องดำเนินการตามกฎหมาย
หลีกเลี่ยงการใช้วิธีการที่ไม่ถูกต้อง เช่น การเปลี่ยนกุญแจเอง
มุมมองของ Baanchao.com
การคัดกรองผู้เช่าที่ดีตั้งแต่ต้น สำคัญกว่าการแก้ปัญหาภายหลัง
สิ่งที่แตกต่างจากการลงประกาศทั่วไป
มีขั้นตอนคัดกรองผู้เช่า
ตรวจสอบอาชีพ รายได้ และความมั่นคง
ช่วยจัดทำสัญญาที่รัดกุม
ให้คำแนะนำเมื่อเกิดปัญหา
การปล่อยเช่าไม่ใช่เพียงการหาผู้เช่า แต่เป็นการบริหารความเสี่ยงในระยะยาว
เจ้าของบ้านจึงสามารถปล่อยเช่าได้อย่างมั่นใจ ปลอดภัย และได้ผู้เช่าที่มีคุณภาพ
ติดต่อทีมงานบ้านเช่าดอทคอม
Line @baanchao.com
โทร 083-132-3900
สาระบ้านเช่าดอทคอม Ep.8
