การมีบ้านให้เช่า ไม่เสี่ยง ไม่ถูกเท

การมีบ้านให้เช่า ไม่เสี่ยง ไม่ถูกเท เริ่มต้นอย่างไรให้ปล่อยเช่าได้เร็ว และลดปัญหาในอนาคต
ทีมงานบ้านเช่าดอทคอม

ขั้นตอนเริ่มต้นปล่อยบ้านให้เช่า (ฉบับใช้งานจริง)

1. วิเคราะห์ราคาค่าเช่า (สำคัญที่สุด)



กำหนดราคาโดยพิจารณาจาก

บ้านใกล้เคียงในโครงการเดียวกัน

ขนาดพื้นที่และจำนวนห้องนอน

เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

ทำเล ระยะทางจากรถไฟฟ้า และกลุ่มลูกค้า


สูตรคร่าว ๆ
ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 0.4–0.7% ของราคาบ้านต่อเดือน
ตัวอย่าง บ้านราคา 3 ล้านบาท ค่าเช่าที่เหมาะสมประมาณ 12,000–21,000 บาท

2. เตรียมบ้านก่อนปล่อยเช่า



สิ่งที่เจ้าของบ้านมืออาชีพควรทำ

ซ่อมแซมจุดที่ชำรุด เช่น ก๊อกน้ำ ระบบไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ

ทำความสะอาดและปรับปรุงสภาพบ้าน

จัดบ้านให้ดูโปร่ง โล่ง พร้อมถ่ายภาพ

เก็บของใช้ส่วนตัวออก


บ้านที่ดูใหม่และพร้อมอยู่ จะช่วยให้ปล่อยเช่าได้เร็ว และได้ราคาดีกว่า

3. ถ่ายรูปประกาศให้ดูน่าสนใจ



ภาพถ่ายที่ดีช่วยเพิ่มโอกาสให้คนสนใจมากขึ้นหลายเท่า

ควรถ่ายภาพ

หน้าบ้าน

ห้องนั่งเล่น

ห้องนอนทุกห้อง

ห้องน้ำ

ห้องครัว

แผนที่หรือภาพทำเลโดยรวม


เทคนิค

เปิดไฟให้สว่างทุกจุด

ถ่ายในช่วงเวลากลางวัน

ใช้มุมกว้างเพื่อให้เห็นพื้นที่ชัดเจน


4. เลือกช่องทางปล่อยเช่า



ทางเลือกหลักมี 3 รูปแบบ

ลงประกาศเอง เหมาะกับผู้ที่มีเวลา และต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย

ใช้เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ เหมาะกับผู้ที่ต้องการเข้าถึงผู้เช่าจำนวนมาก

ฝากเอเจนท์ เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวก และมีทีมงานช่วยดูแล


บ้านเช่าดอทคอม เป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการปล่อยเช่าอย่างมืออาชีพ

5. เตรียมสัญญาเช่า



รายละเอียดสำคัญที่ควรมีในสัญญา

ระยะเวลาเช่า

เงินประกัน

ค่าปรับ

เงื่อนไขการยกเลิก


มาตรฐานทั่วไปในตลาด

เงินประกัน 2 เดือน

ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน


6. คัดกรองผู้เช่า



ไม่ควรรีบตัดสินใจเลือกผู้เช่ารายแรก

ควรสอบถามข้อมูลเบื้องต้น เช่น

อาชีพ

จำนวนผู้อยู่อาศัย

การเลี้ยงสัตว์

ระยะเวลาที่ต้องการเช่า


สูตรสำเร็จของเจ้าของที่ปล่อยเช่าได้เร็ว

ตั้งราคาใกล้เคียงตลาด

มีภาพประกาศที่ดูดี

ตอบแชทรวดเร็ว

นัดดูบ้านได้สะดวก


สรุป
หากต้องการปล่อยเช่าได้เร็วและปลอดภัย ควรเตรียมบ้าน ตั้งราคา ลงประกาศ และคัดเลือกผู้เช่าอย่างเป็นระบบ

หากต้องการคำปรึกษาเรื่องฝากบ้านให้เช่า สามารถติดต่อทีมงานบ้านเช่าดอทคอม ทาง Line @baanchao

#สาระบ้านเช่าดอทคอม Ep.1